- 프로젝트
- Cota Vera
- HomeFed란
프로젝트 요약
Cota Vera는 캘리포니아 San Diego 교외에 위치한 Otay Ranch 내 종합계획 지역 단지 중 하나입니다.
Cota Vera 프로젝트는 주택 개발 프로젝트로 개발사인 HomeFed Corp.가 소유한 토지 중 하나인 Village 8 West 지역 내 약 300 에이커(36.7만평 상당)에 2,379개의 단독주택, 타운 홈, Luxury 임대아파트 그리고 Senior living neighborhoods가 개발 될 프로젝트에 대출해주는 프로그램입니다. 2018년 9월 공사가 시작되었으며 150명의 EB-5 투자자를 이미 모집하였습니다. 투자자에게는 개발사 소유 토지에 대한 1순위 신탁담보권이 설정 됩니다.
사업 구조
| 리저널 센터 (R.C.) | Discovery California, LLC |
|---|---|
| EB-5 신규 상업 회사(N.C.E.) | OTAY VILLAGE 8 LENDER, LLC |
| 집행 주체 (J.C.E.) | HomeFed Village 8, LLC |
| 공사 기간 | 2018년 ~ 2026년 9월 |
투자 상세 내용
| 총 사업 비용 | $909,628,660 | |
|---|---|---|
| EB-5 투자 금액 | $900,000 + $65,000 (행정수수료) | |
| 자금 조달 구조 | 개발사 예산 | $775,628,660 (85%) |
| EB-5 자금 | $134,000,000 (15%) | |
| 모집 투자자 | 총 268명 | |
| 투자 이율 | 연 0.25% (연장 시 0.75%) | |
| 투자 기간(대출 기준) | 5년 (대출 시점 기준, 최대 2년의 연장 옵션) | |
| 투자 단위 | 총 268세대 | |
| 고용창출 | 4,038명 | |
| 투자 자금 회수 반환 | ||
| 전액 현금 상환 | ||
| 담보(Valid Lien) | HomeFed Corp. 소유 토지 | |
오테이 랜치(Otay Ranch) 개발 지역
Cota Vera는 오테이랜치(Otay Ranch)라는 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지 내 속해 있습니다.
지난 20년동안 샌디에고 내 종합 계획 지역 단지 중 많은 수의 주택을 분양하였으며 특히 Cota Ver는 오테이 렌치에서도 가장 최근에 형성된 단지입니다.
- 2,899에이커 (2천8백만 평 상당)의 규모
- 샌디에고 시내에서 약 15마일(24.1Km) 거리
- 해변에서 20분 거리
- 11개의 개발 구역으로 30,000 채의 주택, 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설 위치
EB-5 프로그램을 통한 Cota Vera 자금 조달
이 프로젝트의 총 사업 예산은 $9억 9백만( 약1조 1,129억 3천만원)으로 사업 예산의 85%인 $7.75억은 HomeFed Corp.의 자체 조달 자금이며 15%인 $1.34억은 EB-5 프로그램을 통해 조달합니다.
EB-5 프로그램을 통하여 투자자들이 오테이 빌리지 8 랜더 유한책임회사 (Otay Village 8 Lender, LLC)에 각각 $9십만씩 지분 투자하고, 이 회사가 ‘홈패드 빌리지 8 유한책임회사 (HomeFed Village 8, LLC)’에 일정 조건으로 대출을 공여합니다. 이후, 미 이민국이 정한 고용창출 조건을 충족 시 EB-5 투자자들은 영주권을 받게 되는 구조입니다.
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