프로젝트 요약

프로젝트 요약


Cota Vera는 캘리포니아 San Diego 교외에 위치한 Otay Ranch 내 종합계획 지역 단지 중 하나입니다.

Cota Vera 프로젝트는 주택 개발 프로젝트로 개발사인 HomeFed Corp.가 소유한 토지 중 하나인 Village 8 West 지역 내 약 300 에이커(36.7만평 상당)에 2,379개의 단독주택, 타운 홈, Luxury 임대아파트 그리고 Senior living neighborhoods가 개발 될 프로젝트에 대출해주는 프로그램입니다. 2018년 9월 공사가 시작되었으며 150명의 EB-5 투자자를 이미 모집하였습니다. 투자자에게는 개발사 소유 토지에 대한 1순위 신탁담보권이 설정 됩니다.

사업 구조

리저널 센터 (R.C.) Discovery California, LLC
EB-5 신규 상업 회사(N.C.E.) OTAY VILLAGE 8 LENDER, LLC
집행 주체 (J.C.E.) HomeFed Village 8, LLC
공사 기간 2018년 ~ 2026년 9월

투자 상세 내용

총 사업 비용 $909,628,660
EB-5 투자 금액 $900,000 + $65,000 (행정수수료)
자금 조달 구조 개발사 예산 $775,628,660 (85%)
EB-5 자금 $134,000,000 (15%)
모집 투자자 총 268명
투자 이율 연 0.25% (연장 시 0.75%)
투자 기간(대출 기준) 5년 (대출 시점 기준, 최대 2년의 연장 옵션)
투자 단위 총 268세대
고용창출 4,038명
투자 자금 회수 반환
전액 현금 상환
담보(Valid Lien) HomeFed Corp. 소유 토지

오테이 랜치(Otay Ranch) 개발 지역


Cota Vera는 오테이랜치(Otay Ranch)라는 미국 최대 규모의 종합 계획 지역 단지 내 속해 있습니다.
지난 20년동안 샌디에고 내 종합 계획 지역 단지 중 많은 수의 주택을 분양하였으며 특히 Cota Ver는 오테이 렌치에서도 가장 최근에 형성된 단지입니다.

  • 2,899에이커 (2천8백만 평 상당)의 규모
  • 샌디에고 시내에서 약 15마일(24.1Km) 거리
  • 해변에서 20분 거리
  • 11개의 개발 구역으로 30,000 채의 주택, 편의시설, 소매점 및 지역사회 편의 시설 위치

EB-5 프로그램을 통한 Cota Vera 자금 조달


ptc자금 조달


이 프로젝트의 총 사업 예산은 $9억 9백만( 약1조 1,129억 3천만원)으로 사업 예산의 85%인 $7.75억은 HomeFed Corp.의 자체 조달 자금이며 15%인 $1.34억은 EB-5 프로그램을 통해 조달합니다.
EB-5 프로그램을 통하여 투자자들이 오테이 빌리지 8 랜더 유한책임회사 (Otay Village 8 Lender, LLC)에 각각 $9십만씩 지분 투자하고, 이 회사가 ‘홈패드 빌리지 8 유한책임회사 (HomeFed Village 8, LLC)’에 일정 조건으로 대출을 공여합니다. 이후, 미 이민국이 정한 고용창출 조건을 충족 시 EB-5 투자자들은 영주권을 받게 되는 구조입니다.

 

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