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프로젝트 요약 HomeFed란 Cota Vera 장점 자금구조 및 고용
공사 현황 투자 자금 회수 1순위 담보 TEA 지역

Cota Vera 장점

Cota Vera를 반드시
선택해야 하는 이유

EB-5 프로그램을 통해 투자 이민을 하는 이유는 확실한 "영주권" 취득을 위함입니다.

그렇기 때문에 투자한 프로젝트의 일자리 창출이 계획대로 이루어지거나, 이미 일자리가 창출된 상황이라면 우수한 프로젝트라 할 수 있습니다. 이 요건을 충족시킨 후에, 투자한 자금의 확실한 회수가 전제된다면 최상의 프로젝트일 것입니다. 프로젝트가 계획대로만 진행된다면 문제 없겠지만 조금이라도 차질을 보인다면 곧 일자리 창출 요건이 문제 될 것이고 나아가 투자 원금 회수도 어려울 뿐더러 영주권 취득은 실패로 돌아가기 때문입니다.


■ 입증된 EB-5 스폰서 ㅣ 이미 성공적으로 모집한, ESCAYA 프로젝트의 후속 프로젝트

  • ESCAYA 의 분양 현황
    총 948 세대 중 909 세대
    계약(2020년 4월 13일 기준)
  • ESCAYA 입주 현황
    807세대 입주
    (2020년 4월 13일 기준)
  • ESCAYA 공사 지출 금액
    $550,000,000
    (2020년 4월 13일 기준)


■ EB-5 진행 ㅣ 150명의 투자자 모집 완료 및 고용창출

  • 150명 투자자 모집 완료
  • 투자자 1인당 15명 고용창출
    (4,038명 고용창출)

■ 투자금 상환 조건 ㅣ선순위 담보 및 충분한 자금 확보

  • 개발사 소유 토지에 대한
    1순위 신탁 담보권 설정
  • 충분한 공사 자금 확보
    개발사 (85%) / EB-5 (15%)
  • EB-5 대출
    4배에 이르는 현금 흐름

이미 성공이 입증된 Escaya 프로젝트의 후속 프로젝트

Cota Vera는 Escaya 프로젝트의 후속프로젝트입니다. Escaya는 샌디에고 내 분양이 잘되는 지역단지 1위로 250명의 EB-5 투자자들을 모집 하였습니다. 2020년 년 4월 12일 기준으로 전체 공급될 948채의 주택 중 98.7%인 936채의 주택이 분양되었으며 3,449명의 일자리 창출되어 EB-5 투자자 한 명당 13.79명의 고용창출이 된 프로젝트 입니다.

  • 2020년 4월 13일 공사 업데이트
  • 오테이 랜치 지역이 2019년 미국 마스터 지역개발 Top 10에 선발
  • 아파트 리스 곧 오픈
  • Orchard 수영 클럽 오픈
  • 807가구 새 집에 입주
  • 948채 중 909채 계약
  • 현재까지 공사 금액: $550,000,000
  • EB-5 대출 자금: $125,000,000
  • 현재까지 고용창출: 3,449명

150명의 투자자 모집 및 고용 창출

150명의 투자자 모집 완료

Cota Vera는 현재까지 150명의 투자자를 모집 완료하였고, 2020년 4월까지 총 1~4차의 대출이 순차적으로 발생하였습니다. 참고로 대출의 경우, 투자자가 에스크로 계좌로 투자금을 송금 후에 미이민국(USCIS)에 투자이민(I-526) 청원을 하면 이후, 미이민국으로부터 투자이민이 접수되었다는 접수증(I-797 Notice of Action)을 받아 제출해야 해당 투자자의 EB-5 자금의 대출이 발생합니다.





충분한 고용 창출
  • 총 예상 고용창출 수 : 4,038개
  • 100% 직접 건설 인력
  • 투자자 1인당 고용 창출 수 : 15개



< 1,2,3,4차 대출 관련 Letter >

선순위 담보 및 충분한 자금 확보

개발사 소유 토지에 대한 1순위 담보권

HomeFed Corp. 는 오테이랜치(Otay Ranch) 내 13,000채 주택을 추가로 건설할 수 있도록 인허가 받은 토지에 대한 권리 소유 하고 있으며, EB-5 투자자들은 Otay Ranch 내 HomeFed Corp.의 추가 토지에 대한 1순위 신탁 담보권을 소유합니다. 토지에 대한 가치는 제 3자 기관인 Cushman & Wakefield에서 제공하는 제 감정 평가서에서 확인 가능합니다.



1차 EB-5 프로젝트(전체 투자자 모집 마감)


※Cushman & Wakefield의 토지 감정 평가

충분한 공사 자금 확보

홈페드는 EB-5 자금의 유무와 관계 없이 공사를 완공하는데 필요한 충분한 자금을 확보하고 있습니다. 코타베라 프로젝트는 EB-5 자금 모집에 성공 여부가 달려 있지 않으며, EB-5 프로그램에 앞으로 있을 변화에도 영향을 받지 않습니다. 또한 주목할 부분은 홈페드를 100% 소유하고 있는 모회사 제프리 금융그룹은 (NYSE:JEF) 필요한 경우, 자금을 제공해 줄 수 있는 충분한 자금력이 있다는 점입니다. 제프리 금융 그룹의 시가 총액은 60억 달러에 이릅니다.




< 공사 자금 확보 레터 >
  1. < 공사 자금 확보 레터 중 일부 >
  2. The single purpose of this memo is to assure investors that HomeFed has the necessary cash and financial resources necessary to complete the Côta Vera project with or without EB-5 funds. Côta Vera is in no way contingent on a successful EB-5 raise and therefore will not be affected by these pending changes to the EB-5 program. Also, worth noting is the fact that we are wholly owned by Jefferies Group (NYSE:JEF), a 6 Billion dollar company, which provides us an excellent source of capital if needed.



EB-5 대출 4배에 이르는 현금 흐름
  1. 5년 후 예상 현금 흐름: 약 $585,000,000


  • 현금흐름 출처
  • 주택 매각
  • 타운 센터의 복합 시설 임대 및 매각
  • 부속 토지 (사무실 & 상업구역) 매각


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